Análisis comparativo entre la implementación de viviendas industrializadas tipo con respecto a viviendas con sistemas constructivos convencionales para el cumplimiento del Plan de emergencia habitacional

Abstract

El documento desarrolla un análisis en el que se compara y evalúa la factibilidad de implementar viviendas industrializadas (VIT) en contraste a las viviendas convencionales (VC) para su implementación en el Plan de Emergencia Habitacional (PEH), entendiéndose como vivienda industrializada al resultado de una metodología constructiva que busca mejorar el desempeño de la construcción en distintas etapas, que puede o no incluir prefabricados y que tiene como característica la construcción, integración y montaje de sus componentes en una ubicación diferente a donde se emplazará la construcción. Con el fin de evaluar tecnologías enfocadas en la innovación sustentable para abordar problemáticas de índole social como lo es el déficit habitacional. Para ello se realizó una investigación normativa y técnica aplicada a las VIT aprobadas para el cumplimiento del PEH, sumado a ello se realizó una caracterización técnica para la VC, con el fin de evaluar y contrastar su implementación en 3 regiones de interés del país, siendo estas Antofagasta, Valparaíso y la Región Metropolitana. Para la elaboración de la tesis se consideraron costos de materiales, mano de obra directa e indirecta, costos variables, compra y habilitación de terreno, así como la compra y arriendo de maquinaria pertinente. Con tal de elaborar métricas a partir de la comparación de flujos de caja para los que se consideraron la valorización de componentes socioambientales, siendo estos la huella hídrica, huella de C02, gestión de residuos y valorización de costo de viaje para la aplicación de VIT. Los resultados reflejan la viabilidad económica de las VIT por sobre la construcción tradicional sumado a eso la velocidad de construcción que existe entre las diferentes tecnologías constructivas y visibilizando la importancia de la valorización de los factores socioambientales para la toma de decisiones financieras.

The document presents an analysis that compares and evaluates the feasibility of implementing industrialized housing (IH) versus conventional housing (CH) within the framework of the Housing Emergency Plan (PEH). Industrialized housing is understood as the result of a construction methodology aimed at improving performance across different stages of the building process, which may or may not include prefabricated elements, and is characterized by the construction, integration, and assembly of its components in a location different from the final project site. The purpose is to assess technologies focused on sustainable innovation to address social challenges such as the national housing deficit. The study includes a normative and technical assessment of the IH solutions approved for the PEH, complemented by a technical characterization of CH, in order to evaluate and compare their implementation in three key regions of the country: Antofagasta, Valparaíso, and the Metropolitan Region. The analysis considers material costs, direct and indirect labor, variable costs, land acquisition and preparation, as well as the purchase and rental of necessary machinery. Based on this, comparative metrics were developed using cash-flow analysis, incorporating socio-environmental valuation components such as water footprint, CO₂ footprint, waste management costs, and the social cost of travel associated with IH implementation. The results demonstrate the economic feasibility of industrialized housing over traditional construction methods, in addition to the significant reduction in construction time offered by these technologies. The findings also highlight the importance of incorporating socio-environmental valuation factors into financial decision-making processes.